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世茂集团:将全面代管福晟集团项目,正帮助其做债务重组

日期:2020-01-13      来源:澎湃资讯      点击:

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       1月13日,福建房地产商的福晟集团正式宣布了和世茂集团的合作。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛,世茂海峡集团总裁兼董事长吕翼、福晟集团董事长潘伟明及湖南福晟集团总经理潘俊刚(潘伟明胞弟)出席了当天发布会。此外,还有多家金融机构出席了发布会。
 
       在当天随后进行的媒体群访中,吕翼表示,世茂集团将全面代管福晟的项目。
 
       吕翼表示,目前世茂福晟是一个独立的平台,福晟的项目会进入世茂全面代管模式。吕翼强调,世茂会对福晟原有架构进行大幅度的整合,精简人员提升效率,原有费用宽裕到更减一点,利润体现出来。“未来最大的挑战还是把福晟产品怎么做好,要全面提升产品品质,管理水平,提升售价且被市场接受。”对此,潘伟明则表示,在组织架构上世茂强调人均效能,这一方面的调整会弥补福晟的不足,福晟在这几年发展中考核偏弱,重考核看指标,而企业最终要追求利润的。潘伟明认为,世茂在现金流管理方面是得到金融机构的认可,可以弥补福晟的不足,将来世茂福晟不会出现现金流问题。
 
       许世坛表示,“大家和福晟签了战略合作,会对项目债权做重组和清理,而且东方和信达两家金融机构对此也很支撑。这次双方合作的范围是全范围,股权主要是世茂和福晟。”许世坛希翼世茂福晟覆盖全部项目,包括新增的项目,之后福晟手中三四千亿的项目也会用“世茂福晟”这个平台来做,吕翼将出任世茂福晟的总裁。
 
       谈及福晟之前遇到的困难,许世坛称,“福晟之前遇到的是短期资金流动性问题,现在需要做的是短债用长债来置换,把贵的融资的钱换成便宜的钱。大家会配合金融机构一起做这个事。希翼新平台指标超过300亿元,1000多亿元要分四年来卖,大家不会做亏本生意,比如把刚需盘做改善盘,提供业主更好享受,做到利润有序提升。”
 
       世茂集团实行董事、财务管理中心负责人汤沸表示,财务管理是过渡阶段,希翼通过输出管理品牌,代管代建这种形式,把这个福晟目前的难处度过去。汤沸表示,目前世茂正在帮助福晟做债务重组,依靠世茂的一些资源,结合项目的实际情况来进行处理,也希翼福晟后期能通过自己的经营,有一个清偿的能力。
 
       “大家和别人的收购不一样,世茂福晟这个是独立的经营团队。对世茂来说,世茂的资金管理、融资、质量、操盘、施工管理能力比较强,大家会把强的东西做到极致,世茂比较弱的是产业链,还没有做好闭环,双方合作之后可以把产业链做成闭环。福晟手中有几千亿的旧改资产,旧改也是世茂最弱的,虽然大家有1万多亿的土地储备,但是如果说到旧改,大家在开发商的排名中可能要排到20名以后,大概只有1000亿以内的资源,但加上福晟的旧改资产,世茂的排名就会到前五前六了,这填补了大家很大的一个短板。”许世坛说。
 
       在谈及房地产市场上时,许世坛称,“2019年中国房地产很难的一年,总量增加到16万亿,供应量增长的比较多,开发商面临库存压力,面临去化压力和利润压力。”
 
       以前中国地产是大鱼吃小鱼的时代,下一步则是大鱼吃大鱼,甚至是整合的时代,将会更加残酷。房地产不是拼规模的时候了,而且大家没觉得这是收购,很多的合作是双赢,双方还持有股份,只是世茂的持股占比大,大家是操盘入账,而且世茂还会带自己的产业链进去。”

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