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多元化战略助推 世茂实现连续三年“有品质高增长”

日期:2020-01-08      来源:财经网      点击:

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       2020年1月6日,世茂房地产(00813.HK,下称“世茂”)发布2019全年营运数据公告称,其关键业绩指标大涨创历史新高,回归行业十强。公告显示,2019年世茂实现全年累计合约销售金额2600.7亿元,同比大幅上涨48%,实现“第三年有品质高增长”。同时,世茂全年累计合约销售面积1465.62万平方米,同比上升37%,平均销售价格为每平方米人民币17744元。其中,12月销售额约为323.3亿元,同比增长54%,创年度单月销售新高。
 
       今年以来,世茂显示出极强的冲刺能力,在克而瑞《2019年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》中,世茂房地产凭借2607.8亿的全口径金额,及1825.5亿的权益金额,双双摘得榜单“第九”。
 
       资金储备充足 财务管理效能突显
 
       融资成本低 盈利能力强 获机构认可
 
       在业绩增速保持强劲的同时,世茂财务稳健安全,盈利能力持续增长。2019半年报显示,世茂毛利额同比大幅提升28.9%至170.2亿元,毛利率保持在30%以上稳定水平;世茂核心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占核心利润53.1亿元,同比上升20.6%;上半年派息额同比上升20%,达每股60港仙。实现回款813亿元,同比大幅上升47.8%。资金储备方面,报告期内账面现金为522.3亿元,未动用银行及交易所等金融机构融资额度约人民币400亿元,资金储备空间大。
 
       面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号,世茂保持一贯践行的稳健政策开展融资计划,在多元融资渠道、多维度合作及不断创新的利好支撑下,世茂融资成本长期维持较低水平,2019年上半年融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平。
 
       此外,世茂始终保持着低负债,总负债规模一直处于行业较低水平,净负债率59.6%,连续第八年维持在60%以下。截至2019年6月底,世茂总借款约为1154.7亿元,小幅提升5.8%。在合理的融资计划铺排下,世茂动态调节融资提前还款,短期借款为320.6亿元,仅占总借款28%。优质的资金流动性,确保了短期债务不会对经营产生影响。
 
       优质的业绩与卓越的财务表现,为世茂赢得了境内外评级机构的高度肯定和全面认可。自今年七月以来,花旗、高盛、瑞信、野村、中金、中信、海通、东方、东吴等券商就一直给出增持或者买入评级,目标价也屡创新高。南下投资者持续看好企业,据交易所数据,2019年底港股通持股比例是年初的3倍以上。近期,高盛发布报告称,将世茂房地产2020及2021年的每股盈利预测分别调高11% 及14%,目标价上调12%至34.6港元,以反映2020至2021年的合同销售前景强劲,以及2021年的毛利率前景良好。美银美林重申世茂房地产“买入”评级,并上调目标价至34港元,相当于2020年市盈率预测7.5倍。
 
       多元战略加持 增强品牌影响力
 
       多元化并举 提升集团品牌价值
 
       正值而立之年的世茂,历经30载深耕发展,业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、学问、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域,形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。多元业务的强劲发力,不仅提升了世茂在穿越市场周期的可持续竞争力,同时也将助推企业的规模化健康发展。在此发展战略的助推下,世茂集团对旗下业务进行了进一步的整合与升级。
 
       11月,围绕城市生活的核心,世茂对商娱品牌体系进行了整合。“世茂商业及写字楼”官方微信正式更名为“世茂商业及主题娱乐”,同时经过产品区位、类型、商业逻辑等梳理整合,构建了“4+2+M”的多元业态组合,包括四大商业板块——零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公,两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐,以及代表Mix&More的其他新增业务和多元业态的灵活组合。
 
       酒店方面,经过15年的发展,世茂酒店现已形成两大布局:第一,与希尔顿、洲际、万豪、凯悦等国际知名酒店集团强强联合的世茂酒店及度假村,专注于国内高端酒店市场。多年来已为各大城市臻献25家(含筹建)国际品牌酒店。第二,即是2017年世茂集团与喜达屋资本集团联手成立的合资酒店企业——世茂喜达酒店集团(以下简称“世茂喜达”),以轻资产输出,布局中高端酒店市场,截至12月底,已拥有90家(含筹建)自主品牌酒店,并着力将旗下的自主品牌酒店打造为中国民族品牌推向国际市场。两大布局组成的世茂酒店目前酒店客房总数逾24500间,年接待客流超500万,EBITDA率30.8%为行业翘楚。
 
       物业管理方面,今年8月5日,世茂集团旗下物业管理企业举办了全国品牌焕新发布会,世茂物业正式更名为“世茂服务”。将15年行业经验,以及全国数百个管理项目总结提炼成为“品质人文”、“智慧互联”、“多元共生”三大服务核心价值,把传统物业从“对物管理”转变为“对人服务”,并且创造性提出“Ocean X世茂深蓝服务系统”,世茂集团副总裁、世茂服务董事长兼总裁叶明杰先生表示,这一体系的建立将为业主与用户带来品质生活与智慧服务升级体验。截止目前,世茂服务签约管理面积已达1.1亿平方米,为近240万业主和用户提供生活服务。
 
       值得一提的是,世茂在智慧科技业务领域不断锐意开拓,与多家科技行业头部企业开展深度合作。11月,世茂集团与海康威视在上海签署战略合作框架协议,着重发挥在地产、酒店、商业、主题娱乐、物管等方面深厚的场景业务理解能力及应用能力,结合海康威视在视频应用、视觉分析、智慧安防、物联网、大资料等方面的丰富经验,打通实用场景与智能云端壁垒,塑造智慧化多元场景,在为城市带去新活力的同时,推动多方共筑智慧生活新格局,也将进一步推进世茂集团全产业链智慧数字化升级。
 
       未来,世茂集团将继续以“缔造生活品位,成就城市梦想”的初心,以可持续发展的基因和强劲的内驱力,塑造百年企业学问,致力于满足人民美好生活的需求,为城市赋能,成为新时代的践行者。
 

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